發布(bu)時間：2023-07-11 瀏覽次數(shu)：4478
業內人士指出，“房住(zhu)不炒”持(chi)續(xu)貫(guan)徹，市(shi)場不具備大(da)幅(fu)上漲基礎。
國家統計(ji)局(ju)5月16日發(fa)布4月份(fen)70個(ge)大(da)中城(cheng)(cheng)市商品住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)變動情況顯示，“小(xiao)陽春”持續下(xia)4月一二線房(fang)地產(chan)價(jia)格(ge)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅繼續擴大(da)。易居(ju)研究院對70個(ge)大(da)中城(cheng)(cheng)市二手(shou)住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)數(shu)據進行算術平均計(ji)算得知，2019年(nian)4月份(fen)，70個(ge)大(da)中城(cheng)(cheng)市二手(shou)住(zhu)宅價(jia)格(ge)環比漲(zhang)(zhang)(zhang)幅0.53%，相比3月微幅擴大(da)0.07個(ge)百(bai)分點(dian)，目(mu)前70城(cheng)(cheng)房(fang)價(jia)已經(jing)連續49個(ge)月上漲(zhang)(zhang)(zhang)。
國家統計局(ju)數據顯示，4月份，一線(xian)城(cheng)市新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)同(tong)(tong)(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)4.7%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)比上(shang)(shang)月擴大0.5個(ge)百(bai)分(fen)點(dian);二手(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.8%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)擴大0.3個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。二線(xian)城(cheng)市新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)和二手(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)同(tong)(tong)(tong)比分(fen)別上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)12.3%和8.3%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)均比上(shang)(shang)月擴大0.1個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。三(san)線(xian)城(cheng)市新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)同(tong)(tong)(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)11.3%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)比上(shang)(shang)月回(hui)落0.1個(ge)百(bai)分(fen)點(dian);二手(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)8.4%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)與上(shang)(shang)月相同(tong)(tong)(tong)。
國家統(tong)計局(ju)城(cheng)(cheng)市司統(tong)計師表示，一線城(cheng)(cheng)市新建(jian)商品(pin)住(zhu)宅(zhai)和二(er)(er)手住(zhu)宅(zhai)銷售價格(ge)環比漲幅均略有擴(kuo)大;二(er)(er)線城(cheng)(cheng)市新建(jian)商品(pin)住(zhu)宅(zhai)銷售價格(ge)漲幅擴(kuo)大，二(er)(er)手住(zhu)宅(zhai)漲幅回(hui)落;三線城(cheng)(cheng)市新建(jian)商品(pin)住(zhu)宅(zhai)銷售價格(ge)漲幅回(hui)落，二(er)(er)手住(zhu)宅(zhai)漲幅微擴(kuo)。
業(ye)內人士認為，一二(er)線(xian)漲(zhang)(zhang)幅擴大但存調(diao)控可能，三(san)線(xian)城市(shi)(shi)漲(zhang)(zhang)幅收窄后續支撐不足，預計2019年市(shi)(shi)場(chang)的(de)松(song)緊(jin)“微調(diao)節(jie)”狀(zhuang)況將(jiang)持(chi)續存在，市(shi)(shi)場(chang)極(ji)大概率將(jiang)趨于(yu)穩定(ding)。
上海(hai)易居房地產研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)員表示，70城(cheng)房價指數環比漲幅(fu)2018年(nian)(nian)5月(yue)后進(jin)入(ru)“偏熱(re)”區(qu)間(jian)，7月(yue)和8月(yue)進(jin)入(ru)過熱(re)區(qu)間(jian)，9月(yue)重(zhong)新回到“偏熱(re)”區(qu)間(jian)后快速回落，今年(nian)(nian)4月(yue)份指數微幅(fu)擴大至(zhi)合理區(qu)間(jian)上沿，但隨著政策的再度(du)趨緊，未來(lai)幾個(ge)月(yue)大概率仍(reng)會在合理區(qu)間(jian)附近波(bo)動。
58安居客(ke)房(fang)產(chan)研究院(yuan)***分析師指出，從58安居客(ke)房(fang)產(chan)研究院(yuan)的(de)線(xian)上監測數據來看，升溫的(de)曲線(xian)已趨平緩，4月(yue)(yue)新(xin)房(fang)市(shi)場(chang)找房(fang)熱(re)度環比上月(yue)(yue)微跌0.5%。在(zai)國家(jia)強調(diao)(diao)人(ren)才政策不等于放松調(diao)(diao)控(kong)的(de)表態之后，類(lei)似蘇州這樣(yang)的(de)調(diao)(diao)控(kong)施壓可能會在(zai)房(fang)價炒作較為明顯的(de)城市(shi)出現(xian)，因而市(shi)場(chang)回暖的(de)同時，房(fang)價的(de)漲幅(fu)或(huo)將受到控(kong)制(zhi)。另(ling)一方面，盡管三(san)線(xian)城市(shi)在(zai)4月(yue)(yue)房(fang)價漲幅(fu)也達0.6%，但前(qian)景(jing)并不樂觀，市(shi)場(chang)增長(chang)后繼乏(fa)力。
因此，他認為，預計2019年市場(chang)(chang)的松(song)緊(jin)“微調(diao)節”狀(zhuang)況(kuang)將持續存在，樓市政策在不同城(cheng)市的體現(xian)方式會更為多樣化，不但松(song)緊(jin)方式不同，松(song)緊(jin)的力度亦會有所差異(yi)，市場(chang)(chang)極大概(gai)率(lv)將趨于穩定(ding)。
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